Rast vrednosti tržišta nepokretnosti u Srbiji: Drugi kvartal 2024. godine

Rast vrednosti tržišta nepokretnosti u poslednjem kvartalu 2024.

Prema najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), zabeležen je rast vrednosti tržišta nepokretnosti u Srbiji u drugom kvartalu 2024. godine. Ukupna vrednost prometa dostigla je 1,8 milijardi evra, što predstavlja porast od 8,2% u poređenju sa istim periodom prošle godine. Pored toga, zabeležen je blagi porast broja kupoprodajnih ugovora, sa ukupno 30.837 transakcija, što je povećanje od 0,6%.

Glavni pokazatelji tržišta nepokretnosti

  1. Ukupna vrednost prometa:

    • Promet nepokretnostima iznosio je 1,8 milijardi evra, uz rast od 8,2%.
    • Najveći udeo ima prodaja stanova, koja iznosi 979,5 miliona evra i čini 56% ukupne vrednosti.
    • Kuće su ostvarile promet od 150,2 miliona evra (9%), dok je građevinsko zemljište doprinelo sa 147,2 miliona evra (8%).
Vrednost tržišta nepokretnosti (po kvartalima) u Republici Srbiji od 2021. godine (umilijardama evra)
Vrednost tržišta nepokretnosti (po kvartalima) u Republici Srbiji od 2021. godine (u
milijardama evra). Izvor: rgz.gov.rs
  1. Broj transakcija:

    • Ukupan broj kupoprodaja iznosi 30.837, što je rast od 0,6%.
    • Novi Sad, Kragujevac i Niš beleže najveći rast broja transakcija – 22,5%, 22,9% i 15,6%, dok je u Beogradu zabeležen blagi pad od 1,1%.
  2. Finansiranje transakcija:

    • Kreditno finansiranje učestvovalo je u 10% svih kupoprodaja, što predstavlja porast od 3% u odnosu na prethodnu godinu.
    • Za kupovinu stanova čak 23% transakcija realizovano je putem kredita, što je rast u odnosu na 16,5% u istom periodu 2023. godine.

Najznačajnije transakcije i postignute cene

  • Najskuplji kvadratni metar: Ostvaren u Beogradu na vodi, gde je cena po kvadratnom metru dostigla 9.125 evra.
  • Najvredniji stan: Stan površine 145 m² prodat je za 955.000 evra, takođe u Beogradu na vodi.
  • Najskuplja kuća: Prodata je u opštini Savski venac za 1.500.000 evra.
  • Najskuplje parking mesto: Plaćeno je 60.000 evra.
Broj ugovora o kupoprodaji na delimično regulisanom tržištu u drugom kvartalu od2020. do 2024. godine za Republiku Srbiju i regione. Izvor: rgz.gov.rs
Broj ugovora o kupoprodaji na delimično regulisanom tržištu u drugom kvartalu od
2020. do 2024. godine za Republiku Srbiju i regione. Izvor: rgz.gov.rs

Regionalne razlike i delimično regulisano tržište

  • Beograd i dalje drži vodeću poziciju sa ukupno 555,6 miliona evra uloženih u kupovinu stanova.
  • Novi Sad beleži značajan rast aktivnosti, sa kancelarijom javnog beležnika Mirjane Simović Aleksić, koja je obradila 523 ugovora ukupne vrednosti 49,7 miliona evra.
  • Na delimično regulisanom tržištu, kancelarija javnog beležnika Srbislava Cvejića u Beogradu obradila je najveći broj ugovora (239) i obim novčanih sredstava od 35,1 milion evra.

Zaključak i značaj izveštaja

Izveštaj RGZ-a pruža sveobuhvatan uvid u trendove vrednosti tržišta nepokretnosti, što ga čini neprocenjivim alatom za sve učesnike na tržištu – investitore, kupce i prodavce. Podaci ukazuju na stabilnost sektora nepokretnosti, ali i na povećanje dostupnosti kreditnog finansiranja, što dodatno podstiče razvoj tržišta.

Rast aktivnosti u Novom Sadu, Kragujevcu i Nišu pokazuje širenje tržišta izvan Beograda, dok glavni grad ostaje dominantan po vrednosti transakcija. Postignute cene za stanove, kuće i parking mesta u Beogradu potvrđuju visok nivo potražnje i status prestonice kao centralne lokacije za investicije.

Ovaj rast ne samo da oslikava pozitivne ekonomske tokove, već i doprinosi daljoj modernizaciji sektora nepokretnosti u Srbiji, čime se stvaraju nove mogućnosti za građane i investitore. Sa sve većom transparentnošću i kredibilitetom tržišta, Srbija postaje privlačna destinacija za domaće i strane investitore.

Želite da prijavite Vašu firmu?

Popunite upitnik na sledećoj strani