Upis prava svojine u katastar je ključan kako biste mogli pravno raspolagati svojom nepokretnošću – bilo da je želite prodati, založiti za kredit ili ostaviti naslednicima. Ako vaša nekretnina nije upisana u katastar, pravno ne postoji u sistemu, što može dovesti do ozbiljnih problema.

U ovom tekstu vodićemo vas kroz ceo proces upisa prava svojine, koji dokumenti su potrebni i koliko traje ovaj postupak.

Ko može podneti zahtev za upis?

Zahtev za upis prava svojine može podneti:

• Kupac nekretnine (nakon kupovine)
• Naslednik (nakon ostavinske rasprave)
• Vlasnik koji je legalizovao objekat
• Investitor (za novoizgrađene objekte)

Koji su potrebni dokumenti?

Dokumentacija zavisi od osnova sticanja prava svojine:

• Kupovina nekretnine:
  • Overeni ugovor o kupoprodaji
  • Dokaz o plaćenom porezu na prenos apsolutnih prava
  • Izvod iz katastra nepokretnosti
  • Zahtev za upis
• Nasledstvo:
  • Pravnosnažno rešenje o nasledstvu
  • Izvod iz katastra
  • Lična karta naslednika
• Legalizacija objekta:
  • Rešenje o ozakonjenju
  • Geodetski snimak objekta
  • Zahtev za upis

Kako se podnosi zahtev?

1. Prikupljanje dokumenata – Pripremite sve potrebne papire pre podnošenja zahteva.
2. Podnošenje zahteva u katastru – Može se podneti lično u službi za katastar ili elektronski putem e-Katastra.
3. Plaćanje taksi – Taksa za upis prava svojine varira između 5.000 i 15.000 RSD, u zavisnosti od vrste upisa.
4. Obrada zahteva – Katastar obrađuje zahtev u roku od 15 do 60 dana.
5. Upis u katastar – Ako je sve u redu, nekretnina će biti upisana na vaše ime i moći ćete slobodno da raspolažete njom.

Šta ako katastar odbije upis?

Ako katastar odbije zahtev, imate pravo na žalbu ili pokretanje sudskog postupka. Razlozi odbijanja najčešće su nepotpuna dokumentacija ili nerešeni imovinsko-pravni odnosi.

Upis prava svojine u katastar je obavezan korak nakon kupovine, nasledstva ili ozakonjenja nekretnine. Bez ovog upisa, nekretnina pravno ne postoji u sistemu, što može prouzrokovati velike komplikacije u budućnosti. Ako imate nekretninu koja još nije upisana, najbolje je da što pre pokrenete postupak kako biste zaštitili svoja prava.