Greške u katastru nisu retkost u Srbiji, a mogu se odnositi na pogrešno upisane podatke o vlasništvu, površini, adresi ili nameni nepokretnosti. Ove greške mogu stvoriti probleme prilikom prodaje, gradnje ili ozakonjenja objekta. Dobra vest je da postoji pravni postupak za njihovu ispravku.

U ovom tekstu objasnićemo koji su najčešći tipovi grešaka, kako ih prepoznati i kako ih ispraviti kroz katastarski postupak.

Najčešće greške u katastru

Greške u katastru mogu biti administrativne ili tehničke. Najčešće uključuju:

• Pogrešno upisanog vlasnika
• Netačnu površinu parcele ili objekta
• Pogrešan broj katastarske parcele
• Pogrešnu namenu zemljišta (poljoprivredno umesto građevinskog)
• Postojanje zabeležbi koje su trebale biti izbrisane (hipoteke, sudske sporove)

Ako primetite neku od ovih grešaka, važno je da odmah pokrenete postupak ispravke, jer u suprotnom možete naići na komplikacije prilikom korišćenja nekretnine.

Kako proveriti da li postoji greška?

Najlakši način da proverite podatke je da pristupite e-Katastru (katastar.rgz.gov.rs) i unesete broj parcele ili adresu. Takođe, možete posetiti najbliži katastar i zatražiti izvod iz lista nepokretnosti.

Postupak ispravke greške u katastru

Ako otkrijete grešku, ispravka može biti sprovedena na dva načina:

1. Administrativna ispravka (kada grešku napravi katastar)
   • Ako je greška nastala u radu katastra (npr. prilikom prenosa podataka), možete podneti zahtev za ispravku greške bez plaćanja taksi.
   • Ovaj postupak obično traje od 15 do 30 dana.
2. Ispravka na osnovu podnesene dokumentacije (ako ste vi dostavili pogrešne podatke)
   • Podnosite zahtev za ispravku greške uz odgovarajuću dokumentaciju (ugovori, sudske odluke, elaborate geodetskih radova).
   • Taksa za ovaj postupak iznosi između 3.000 i 10.000 RSD, u zavisnosti od opštine.
   • Postupak može trajati od 30 do 90 dana, zavisno od složenosti slučaja.

Šta ako katastar odbije zahtev?

Ako katastar ne prihvati zahtev za ispravku, možete:

• Uložiti žalbu drugostepenom organu
• Pokrenuti sudski postupak ako imate čvrste dokaze da je greška nastala greškom katastra ili prethodnih vlasnika

Greške u katastru mogu biti ozbiljan problem, ali ih je moguće ispraviti uz pravovremenu reakciju. Najbolje je redovno proveravati stanje svoje nepokretnosti u katastru kako biste izbegli neprijatna iznenađenja prilikom prodaje ili prenosa vlasništva.