Kupovina ili prodaja nekretnina u Srbiji podrazumeva plaćanje određenih poreza. Mnogi građani nisu upoznati sa tačnim iznosima i procedurama, što može dovesti do neprijatnih iznenađenja. U ovom vodiču objasnićemo koje poreze treba platiti prilikom kupovine i prodaje nekretnine, kako ih izračunati i da li postoje olakšice.

Koji porezi postoje prilikom kupovine nekretnine?

Prilikom kupovine nekretnine plaćaju se sledeći porezi:

1. Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%)
   • Plaća ga kupac, osim ako se kupuje nekretnina direktno od investitora.
   • Porez se obračunava na tržišnu vrednost nekretnine, koju procenjuje Poreska uprava.
   • Ako je nekretnina već uknjižena, obaveza plaćanja ovog poreza nastaje odmah po kupovini.
2. Porez na dodatu vrednost (PDV – 10% ili 20%)
   • Plaća se samo ako se nekretnina kupuje od investitora (novogradnja).
   • Za stanove do 40 m² za kupca prvog stana PDV se može refundirati.

Koji porezi postoje prilikom prodaje nekretnine?

Ako prodajete nekretninu, postoji mogućnost da platite porez na kapitalnu dobit (15%).

• Ovaj porez se obračunava ako nekretninu prodate po višoj ceni nego što ste je kupili.
• Ako ste vlasnik nekretnine duže od 10 godina, oslobođeni ste plaćanja ovog poreza.

Kako se porez plaća?

• Porez na prenos apsolutnih prava plaća se u roku od 15 dana od overe ugovora.
• Porez na kapitalnu dobit plaća se nakon što Poreska uprava utvrdi iznos.

Da li postoje poreske olakšice?

• Kupci prvog stana su oslobođeni poreza na prenos apsolutnih prava za površinu do 40 m² (plus 15 m² po članu domaćinstva).
• Ako sredstva od prodaje nekretnine uložite u kupovinu nove nekretnine u roku od 90 dana, možete ostvariti povrat kapitalne dobiti.

Plaćanje poreza je neizbežan deo kupovine i prodaje nekretnine. Ako pravilno planirate i iskoristite dostupne olakšice, možete značajno smanjiti poreska opterećenja.