Kupovina prve nekretnine je uvek veliki korak, a kada se desi odmah nakon svadbe – e, to je onda prava avantura! U moru planiranja, odabira zavesa, boje zida i ko će oprati suđe prve nedelje braka, lako je zaboraviti ono najvažnije – da proverite list nepokretnosti. Jer kad emocije prorade, papir kaže svoje.
Zašto je list nepokretnosti bitan?
List nepokretnosti je zvanični dokument koji prikazuje pravni status određene nepokretnosti. Drugim rečima – da li plac ili stan koji kupujete ima “čist papirić” ili ne. Bez ove provere, rizikujete da uložite u tuđu imovinu, objekt koji je nelegalno građen, ili da kupite stan opterećen hipotekom.
Korak po korak: šta gledati?
1. Da li je prodavac stvarni vlasnik?
Najvažnije pitanje. U listu nepokretnosti u odeljku A piše ko je zvanični vlasnik. Ako to nije osoba s kojom pregovarate – zastanite.
2. Postoje li tereti i zabeležbe?
U odeljku C piše da li je nepokretnost pod hipotekom, sudskim sporom, zabeležbom restitucije ili drugim problemima. Ako piše nešto sumnjivo – pravac kod advokata i geodete.
3. Da li je objekat legalizovan?
Ukoliko kupujete kuću, posebno onu na periferiji, proverite da li je legalizovana. Ako nije – obratite se stručnjacima za pomoć pri legalizaciji.
Idealno vreme za proveru – odmah posle svadbe!
Znamo, znamo – medeni mesec, slatkiši, kutije u stanu i još uvek se radujete svakom poklonu od tetke iz Kanade. Ali baš tada je pravo vreme da rešite i ovu „ozbiljnu“ stavku. Jer kupovina imovine je temelj zajedničkog života – bukvalno!
I naravno, pre nego što ste počeli sa gledanjem placeva i stanova, verovatno ste uložili mnogo pažnje u organizaciju venčanja – izbor restorana, muzike, dekoracije… i naravno, angažovan vrhunski fotograf za svadbu koji je zabeležio svaki trenutak vaše ljubavne priče. E pa, istu posvećenost zaslužuje i vaša nova nekretnina!
Savet za kraj: pozovite stručnjake
Ne oslanjajte se na „priče“ i “komšija rekao”. Kontaktirajte licenciranog geodetu, proverite dokumentaciju, zatražite uvid u katastar. I ne zaboravite – bolje je sprečiti nego se kasnije natezati po sudovima.
Ako vam treba pomoć u proveri dokumentacije, kontaktirajte nas – Geodetski Biro je tu da vam osigura miran početak zajedničkog života, na zdravim temeljima (i papirima).
