Geodetski snimak je ključni dokument u procesu ozakonjenja (legalizacije) nelegalno izgrađenih objekata. Bez ovog snimka, objekat ne može biti evidentiran u katastru nepokretnosti, što znači da pravno ne postoji. Mnogi vlasnici nelegalnih objekata nisu upoznati sa procedurom izrade geodetskog snimka, koliko košta i koliko traje.

U ovom vodiču objašnjavamo šta je geodetski snimak, zašto je potreban i kako se izrađuje.

Šta je geodetski snimak?

Geodetski snimak predstavlja tačan prikaz objekta na terenu, koji uključuje:

• Granice katastarske parcele
• Dimenzije i položaj objekta
• Spratnost i namenu objekta
• Odnos objekta prema susednim parcelama

Ovaj snimak je osnova za izradu elaborata geodetskih radova, koji se kasnije predaje katastru u postupku ozakonjenja.

Zašto je geodetski snimak važan za legalizaciju?

• Omogućava uknjiženje objekta u katastar
• Dokazuje da je objekat već izgrađen
• Pomaže u određivanju građevinske linije i površine objekta
• Smanjuje mogućnost pravnih problema u budućnosti

Bez geodetskog snimka, katastar ne može da evidentira objekat, što znači da vlasnik nema punu pravnu sigurnost nad svojom nekretninom.

Kako se izrađuje geodetski snimak?

Postupak izrade snimka obuhvata sledeće korake:

1. Angažovanje ovlašćenog geodete
   • Geodetske firme ili licencirani geodeti obavljaju snimanje terena.
   • Provera ovlašćenja može se izvršiti u Komori ovlašćenih inženjera geodezije Srbije.
2. Izlazak na teren i merenje objekta
   • Koriste se profesionalni GPS uređaji i totalne stanice za precizno merenje.
   • Snima se tačna lokacija, visina i dimenzije objekta.
3. Izrada elaborata geodetskih radova
   • Snimljeni podaci se obrađuju i unose u digitalni model parcele.
   • Elaborat uključuje situacioni plan objekta.
4. Podnošenje elaborata katastru
   • Dokument se dostavlja Republičkom geodetskom zavodu u postupku legalizacije.
   • Nakon odobrenja, objekat se upisuje u katastar.

Koliko košta geodetski snimak?

Cena zavisi od veličine i složenosti objekta, ali prosečne cene su:

• Porodična kuća do 100 m² – 100-300 evra
• Veći stambeni objekti – 300-500 evra
• Industrijski objekti – od 500 evra naviše

U cenu je obično uključena i izrada elaborata geodetskih radova.

Koliko traje izrada geodetskog snimka?

U zavisnosti od složenosti objekta, postupak traje 5 do 15 dana.

Geodetski snimak je osnovni dokument za legalizaciju nelegalno izgrađenih objekata. Bez njega, nemoguće je sprovesti ozakonjenje i uknjiženje u katastar. Ako posedujete objekat koji nije legalizovan, preporučuje se da što pre angažujete ovlašćenog geodetu i pokrenete postupak izrade snimka.